Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности. Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество?
Факты о совместной собственности
Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами (чаще всего - супругами) некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли. Можно сказать, что 100 % от него одновременно принадлежит мужу и жене.
С другой стороны, стоит учитывать тот факт, что партнеры заинтересованы в совместных исследованиях, и время достижения реальных результатов - очень важное обстоятельство для будущей коммерциализации совместного результата. Это должно привести к разумному согласию относительно способа или методов упрощенной оценки всех вводимых партнерами партнеров в совместный проект и последующего соглашения о методе возможной финансовой компенсации, включая срок погашения соответствующих сумм по лицензионным отношениям.
Ясно, что должно быть предусмотрено, что первоначальная собственность на все эти общие объекты нематериального характера сохраняется. Предоставляемая лицензия носит неэксклюзивный характер и может носить общий характер, но может быть предоставлена только с целью выполнения данного проекта. Это означает, что партнеры, которые в состоянии поделиться этими знаниями, не получают никаких прав на дальнейшее распространение, публикацию или даже предоставление кредита третьим лицам, например, посредством лицензии или аналогичного соглашения.
При совместной собственности супруги также разделяют порядок пользования общим имуществом. Можно отметить, что собственность, купленная мужем и женой после заключения брака, по умолчанию становится совместной. Она не может быть долевой, если супруги в договорном порядке не выразят желания придать ей соответствующий статус - посредством выдела.
Отношение собственности к вновь созданным объектам нематериального характера. В большинстве случаев это кардинальный вопрос, который часто является препятствием для совместных исследований. Понятно, что каждый из ключевых партнеров заинтересован в участии в любом успехе, и этот успех был выражен собственностью.
В ходе проекта часто генерируются как неосязаемые результаты, полученные только одним из партнеров - сотрудниками, которые находятся в отношениях или отношениях, подобными одному из партнеров, - а также результаты совместной творческой деятельности сотрудников нескольких партнеров. Соглашение должно отражать оба варианта.
Еще один примечательный факт о совместной собственности мужа и жены: она может характеризовать правоотношения только лиц, официально зарегистрировавших свой брак. Если люди живут в гражданском браке или в принципе не имеют отношений, то совместная собственность на тот или иной объект у них появиться не может.
Владея имуществом в порядке совместной собственности, муж и жена вместе платят предусмотренные законодательством налоги на него, несут расходы по содержанию - например, если это квартира, то оба супруга одновременно несут обязанность по уплате коммунальных платежей.
В случае, если любой сотрудник или лицо в аналогичной связи с одной из сторон создает свою собственную творческую деятельность, любой субъект, эта сторона является владельцем всех прав на этот предмет с самого начала. Если результатом такой творческой деятельности может стать субъект прав промышленной собственности, договаривающаяся сторона вправе принять меры, независимо от его собственного усмотрения и за свой счет, для регистрации или регистрации этого объекта для защиты. В случае, если в проекте участвует какая-либо третья сторона, такая как студент, работник или подрядчик Договаривающейся стороны, эта сторона также должна обеспечить, чтобы третье лицо переводило и представляло Договаривающейся стороне все ее возможные права и полностью очищало соответствующие обязательства - вознаграждения в соответствии с применимым законодательством.
Факты о долевой собственности
Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене - другие 50 %. Соотношение долей может быть иным - например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.
Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.
Принципы долевого деления
Чаще всего существуют разные взгляды на владение нематериальными активами между финансовым субъектом и партнерами, которые отвечают за материальные решения. Финансирующая организация может быть не единственной, и может быть также недостаточная согласованность между различными компонентами финансирования проекта. Кроме того, вопросы совместного владения нематериальными активами обременены общими негативными последствиями совместного владения как таковыми, и, кроме того, они сталкиваются с трудностями при принятии решения об управлении этими активами.
Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант - брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным - иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.
В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов - если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.
Здесь мы имеем в виду, например, когда и какая промышленная защита результатов проекта гарантирует, кто участвует в проекте, на какой территории он нацелен, кто, особенно в случае неравных мнений, будет финансировать его, кто будет призывать к использованию результатов проекта и сделать условия для такого использования и способы распределения выгод.
Несмотря на то, что существует целый ряд вариантов для согласования, следующий пример модели будет основан на том факте, что основным владельцем нематериальных активов станет ведущий партнер проекта, который отвечает за его материальное решение. Например, это может быть государственное исследовательское учреждение или колледж.
Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке - ранее каких-либо других лиц.
Разделив имущество, муж и жена пропорционально - в соответствии с принадлежащими им долями - платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.
Что такое общая собственность?
В этой ситуации соответствующая исследовательская организация, согласно содержанию контракта, несет ответственность за все шаги, направленные на обеспечение неосязаемых результатов проекта и должна делать это за свой счет. Это предполагает, что он обладает достаточной квалификацией в области защиты интеллектуальной собственности, с возможностью оптимального сочетания всех средств, разрешенных каждой территорией.
В этом контексте следует подчеркнуть, что если эта деятельность передается на внешний подряд, она должна подлежать адекватному контролю. Во многих странах речь идет не о получении слабых патентов. Цель состоит в том, чтобы ответственно рассматривать территориальный охват защиты интеллектуальной собственности, принимая во внимание, что помимо защиты патентов существуют другие варианты защиты технических решений, таких как полезные модели или аналогичные институты, для которых с точки зрения сборов можно добиться значительной экономии средств, объем защиты может быть таким же или аналогичным с точки зрения патентной защиты.
Сравнение
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц - как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
Факты о совместной собственности
Кроме того, и абсолютно важно, что защита патентов предназначена для получения надежной защиты, что может стать реальной поддержкой для успешной коммерциализации результатов проекта. Однако необходимо полагаться на квалифицированных и опытных специалистов по патентам.
Общая долевая собственность
Если исследовательская организация находится в этом положении, она должна быть по контракту обязана обеспечить, чтобы все сотрудничающие стороны явно договорились передать права на все неосязаемые результаты для себя до начала работы над проектом. Например, речь идет не только о сотрудничающих бизнес-компаниях и юридических лицах, которые могут выступать в качестве поставщиков суб-экспертных услуг, изготовителей прототипов или центров сертификации. Мы не можем забыть даже отдельных людей и студентов, чей статус не полностью разъяснен в соответствии с сегодняшним чешским законодательством.
Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.
Таблица
| Совместная собственность | Долевая собственность |
| Что общего между ними? | |
| Оба вида собственности предполагают одновременное владение несколькими людьми каким-либо имуществом - например, квартирой | |
| В чем разница между ними? | |
| Не предполагает определения долей во владении имуществом | Предполагает обязательное определение конкретных долей во владении имуществом |
| Только находящиеся в официальном браке лица могут иметь совместную собственность | Может быть установлена для имущества лиц в любом статусе |
| Предполагает совместную оплату владельцами имущества налогов на него, расходов на содержание | Предполагает раздельную оплату налогов на имущество и осуществление расчетов за его содержание пропорционально величине долей во владении им |
| В правоотношениях между супругами устанавливается по умолчанию по факту покупки ими имущества | В правоотношениях между супругами устанавливается на основе договора |
| Не допускает продажу доли имущества кем-либо из совладельцев | Допускает осуществление соответствующих сделок |
Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.
Нельзя полагаться на то, что студент относится к колледжу в отношениях, сходных с отношениями трудовых отношений, потому что это скорее наоборот. Все обстоятельства предполагают, что в случае студента, который не работает одновременно, это отношения, которые отличаются от отношений с работниками. Поэтому, если учащийся должен участвовать в совместном исследовательском проекте, его / ее отношение к неосязаемым результатам его работы должно быть уточнено.
Аналогичным образом, в этой ситуации исследовательская организация также должна быть обязана заранее информировать основную финансовую организацию для отдельных заявок на промышленную собственность, но перед подачей заявки она отправит завершенное приложение к окончательной версии. Это позволяет независимо проверять правильность процедуры и следить за важными прогрессивными шагами всего проекта.
Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).
Определения совместной и долевой собственности
Это также несет ответственность за плавное урегулирование разумного вознаграждения в случае права на патент или дизайн в значении применимого права или на передачу прав или на передачу прав в интересах стороны проекта. Как правило, эти стороны несут ответственность стороны, которая использует эти решения или пригласила третью сторону проекта. Это означает, что он сделает это за свой счет.
Что такое долевая собственность и общая долевая собственность
Ожидается, что орган, отвечающий за промышленную защиту, позаботится о сохранении патентных и подобных прав на протяжении всего проекта. Если следует упускать из виду причины продолжения защиты промышленной собственности, следует четко договориться о механизме обеспечения того, чтобы необратимые действия такого характера не были в ущерб ни одному из партнеров по контракту.
При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.
По договору финансовая организация должна получить бесплатную, неисключительную лицензию для всех территорий, на которые защищен промышленный результат проекта. Еще один вариант заключается в том, чтобы договориться о возможности переговоров с эксклюзивной лицензией или передачи прав интеллектуальной собственности финансовому субъекту в определенной степени, при условии, что, если переговоры не будут успешно завершены, останутся только неисключительные права для финансового субъекта. Эти переговоры должны проводиться по просьбе финансирующего органа, и время для этого должно быть четко и точно определено.
Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:
Невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;
Невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;
Неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);
Этот запрос может также привести к изменению финансирования соответствующих промышленных прав, которое затем может быть передано финансовому органу с момента запроса. Если договор заключается в том, чтобы иметь право на результаты совместных исследований любой из сторон, он всегда должен быть применим к другим партнерам в случае отказа от осуществления этих прав организацией, назначенной по контракту. Эти положения иногда называются правом первого отказа.
Распределение доходов от общей собственности
В некоторых случаях существует также договорное соглашение о том, что, если партнеры по проекту не заинтересованы в промышленной защите, результаты совместных исследований либо на всех, либо только на некоторых территориях позволяют инициаторам защищать эту защиту в своей собственной выгоде и за их счет. В то время, когда соглашение между исследовательской организацией и финансовым субъектом допускается для исключительной лицензии или передачи, любые переговоры между исследовательской организацией и третьими лицами для получения лицензии или передачи должны проводиться только в том случае, если спонсирующая организация соглашается на эту деятельность.
Доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.
Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).
В случае исключительной лицензии или передачи прав от исследовательской организации финансовому органу необходимо обеспечить, чтобы исследовательская организация, включая ее персонал и, при необходимости, учащиеся имели возможность использовать результаты проекта для педагогической деятельности или для других проектов.
Вы не только арендатор, но вы его купили? Вы можете знать, что если вы являетесь кооперативной квартирой, у вас нет квартиры, но вы купили долю в кооперативе. Но есть и другие варианты владения квартирой. Знаете ли вы, что имеете, когда владеете идеальной частью дома? Или лучше владеть единицей?
Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.
Право общей совместной собственности возникает на:
Имущество супругов;
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.
Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.
Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.