ДОГОВОР купли-продажи жилого дома г.________________ _____________________________________ (дата прописью) Гр. ____________________________________ , проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. _____________________________________, проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму. 2. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений ________________________________________________________________________ Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. метров, подсобные помещения ___________________________________________ кв. метров. 3. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.) 4. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается. 5. Общая цена за домовладение устанавливается в размере ___________ _____________________ (прописью) рублей. 6. Все расходы, связанные с оформлением договора, стороны несут совместно, в равных долях (возможен вариант, когда расходы по оформлению договора, включая госпошлину, принимает на себя одна из сторон). 7. Плата вносится Покупателем в течение ___________________________ дней после оформления договора в установленном законом порядке. Плата вносится единовременно (возможен вариант: равными долями ежемесячно не позднее __________ числа каждого месяца платежа). Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________ 8. Оплата производится по одному из следующих вариантов (по выбору сторон): наличными суммами, перечислением на расчетный счет в Сбербанк (в этом случае указывается номер расчетного счета Продавца, номер и местонахождение Сберегательного или иного банка), чеком, аккредитивом и т.п. 9. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности сведений, относящихся к сумме договора и формам расчетов по договору. 10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии: 10.1. Со стороны Продавца _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц). 10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома). 11. При просрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на ___________ со стороны Покупателя Продавец вправе считать себя свободным от обязательств, вытекающих из настоящего договора. При длящейся форме расчета Покупатель уплачивает штраф Продавцу в размере __________% от размере не выплаченной в срок суммы. 12. По соглашению между сторонами гарантией со стороны Покупателя может быть внесение задатка, оформленного в письменной форме. Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его Покупателю в двойном размере. 13. Если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ. 14. При заключении настоящего договора сторонам были известны требования ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР. 15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке (если дом находится в сельском населенном пункте, то договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в сельском Совете). 16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________ государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________ экземпляра вручены сторонам. Подписи сторон: Продавец _______________________________ ___________________________ (подпись) Покупатель _______________________________ ___________________________ (подпись) Заверительная подпись нотариуса, печать.
Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.
В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).
Стороны договора купли-продажи жилого дома
Сторонами в бланке являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости или доверенное лицо. Участниками сделки могут быть любые субъекты права – физические лица, ИП, юридические лица.
Законодательство РФ запрещает заключать договор купли-продажи дома лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних могут только их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то продажа жилого дома может совершаться только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Образец договора купли-продажи жилого дома должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно помещение подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении здания на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Также необходимо указать общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) объекта.
Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Оплата по договору купли-продажи жилого дома
В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:
- собственными средствами;
- заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
- средствами материнского (семейного) капитала.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с пакетом документов в соответствии с п. п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.
Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома в 2019 году, не может превышать цены соглашения или размера оставшейся неуплаченной суммы.
Форма соглашения
Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.
Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:
- правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок под ним (копия);
- кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости).
С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:
- акт приема-передачи недвижимости;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.
Жилого дома
Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1.
В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить долю в размере () на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м., количество этажей - (далее по тексту - ), и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
1.2.
Доля которого передается, принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
1.3.
Одновременно с передачей доли в праве собственности на долю в праве собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок) пропорционально доле в праве собственности на .
Земельный участок обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
Указанная доля на Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
1.4.
Гарантирует, что на момент заключения Договора доля в праве собственности на и Земельный участок принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.
1.5.
Что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется.
1.6.
Настоящим о перечне лиц, имеющих право проживания в , а именно: .
Цена договора и порядок расчетов
2.1.
Цена (стоимость) доли в праве собственности на , предусмотренный п. 1.1 Договора, составляет () руб.
2.2.
Цена (стоимость) доли в праве собственности на включает в себя стоимость одновременно передаваемой в соответствии с п. 1.3 Договора доли в праве собственности на Земельный участок.
2.3.
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
2.4.
Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
2.5.
Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств .
Существенные условия договора
3.1.
Доля в праве собственности на подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача доли оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
3.2.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.
3.3.
Право собственности на долю переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на долю в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4.
Доля в праве собственности на должна быть передана в соответствии с условиями Договора в срок до г.
3.5.
Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе .
Договор купли-продажи дома подразумевает отчуждение помещения вместе с земельным участком, на котором находится строение. Чтобы узнать, сколько стоит подобная сделка, нужно учесть несколько факторов.
Несмотря на то что составить документ возможно по образцам предварительных договоров купли-продажи жилых домов с участками земли, процедура имеет некоторые нюансы, с которыми важно ознакомиться.
Порядок составления договора
Следует отметить, что продажа или покупка жилого дома с земельным участком обладает определёнными отличиями от стандартной процедуры осуществления сделки, связанной с другим видом недвижимости.
В этом случае отчуждается не только частный дом, но и земля, которая за ним закреплена по закону (552, 273 статьи ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ). Во избежание возникновения имущественных споров в будущем, рекомендуется придерживаться описанной ниже последовательности действий.
Порядок оформления в 2019 году предварительных договоров купли-продажи жилых домов с прилегающими участками земли, на территории которых располагаются строения:
- Сбор требующейся для подготовки текста документации.
- Оформление пунктов договора в соответствии с образцом и нормами гражданского законодательства.
- Подписание бумаг обеими сторонами сделки (либо их законными представителями).
После того как продавец и покупатель поставят свои подписи, требуется заняться оформлением передаточного акта и отправкой пакета документов в Росреестр для регистрации факта передачи прав на жилой дом.
Необходимые для регистрации документы
Для составления текста документа и последующего обращения в Росреестр, следует заранее подготовить некоторые бумаги, а именно:
- согласие совладельцев, супруга продавца или его опекуна на осуществление данной сделки (если необходимо);
- бумаги, на основании которых продающая сторона владеет отчуждаемым имуществом (к примеру, завещание, мена, дарственная и т. д.);
- свидетельство из Росреестра о праве владения долей дома или помещением целиком;
- справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по собственности;
- документация из БТИ (к примеру, техпаспорт помещения).
Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.
В 2019 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.
Составление текста документа
В договор купли-продажи помещений с земельным участком должны включаться следующие пункты:
- вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
- оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
- подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
- форма приобретения (целиком или долями);
- определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
- список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
- подписи покупателя и продавца (либо их представителей).
Как выглядит договор купли-продажи частного дома (например, с садовым участком или любым другим), возможно увидеть на примере данного образца.
Особенности процедуры
Договор купли-продажи жилого дома вместе с каким-либо участком (садовым, например) содержит некоторые нюансы:
- если один из участников – это юридическое лицо, указываются его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
- если стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с помощью своих представителей, в тексте обязательно указываются их ФИО и реквизиты доверенности;
- в документе должны прописываться подробные характеристики сразу двух объектов – земельного участка и здания, которое на нём располагается (либо доли дома, если продаётся только его часть);
- при указании оценочной стоимости, возможно обозначить совместную цену земли и здания, либо их цену по отдельности;
- в описании частного дома прописывается адрес, количество комнат, его назначение, площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг;
- в описании земли указывается её кадастровый номер, местонахождение, категория, размеры площади, реквизиты правоустанавливающих документов.
Расходы по сделке
В 2019 году за регистрацию передачи прав на жилой дом совместно с земельным участком нужно заплатить госпошлину, размеры которой для граждан составляют 2 000 рублей (333.33 статья 22 пункт 1 части НК РФ).
Если в ближайшее время вы планируете приобрести или продать недвижимость – тогда необходимо тщательно подготовиться к такой сделке. Важно не только обезопасить свои средства, выбрав наиболее удобный способ расчета, но и собрать полный пакет документов на объект. Договор купли-продажи жилого дома 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. Все также важно подписывать документ, будучи в полной уверенности, что соблюдаются все нормы законодательства.
Договор купли продажи жилого дома: образец 2018 года
Договор купли продажи жилого дома (образец 2018 года есть на сайте) представляет собой типовое соглашение, подтверждающее передачу прав собственности к новому владельцу. В документе должно быть следующее:
1. Дата/место + ФИО;
2. Информация об объекте;
3. Стоимость и условия расчета;
4. Дополнительные условия (права и обязанности, гарантии и т.д.).
Сделки, связанные с реализацией жилого дома, имеют определенную особенность. В них нужно описывать не только сам объект недвижимости, указывая точный адрес, квадратуру, жилую площадь и так далее, но и полную информацию о земельном участке. Фактически в самом документе в разделе «Информация об объекте» следует прописать:
1. Площадь жилого дома, реквизиты правоустанавливающих документов, предназначение недвижимости;
2. Площадь земельного участка, правоустанавливающие документы на него.
В разделе «Стоимость» вы и продавец должны указать полную цену в цифровом и буквенном выражении, а также – цену участка и дома по отдельности.
Далеко не во всех ситуациях договор на куплю продажу жилого дома заключается с условием продажи земельного участка. Если собственник решил сдать в аренду участок, то ему следует указать в документе примерно следующее:
«Параллельно с передачей права собственности на дом Покупатель по договору приобретает право аренды на часть земельного участка, площадью ___ м2 ».
Договор купли-продажи жилого дома 2016 года может быть заключен исключительно в письменной форме – это требование ст. 550 ГК РФ. Никакие устные соглашения, даже в присутствии свидетелей, не имеют законной силы. Также следует учесть, что в документе, который подписывают представители сторон, должны быть указаны реквизиты их доверенностей и полные ФИО.
Бланк договора купли продажи жилого дома: особенности
Договор купли продажи жилого дома (образец скачать можно на сайте), заключаемый на приобретение определенной доли объекта, должен содержать подробную информацию о самом доме, а также – о размере доли. Следует учесть, что купить долю вы можете только в том случае, если вам предоставят письменное согласие на продажу всех остальных дольщиков. Или же – подтверждение того, что их не заинтересовала покупка.
Выбрав способ расчета с продавцом, не забудьте указать его в документе. Самый безопасный из вариантов – банковская ячейка. Вы можете положить туда средства в присутствии продавца и представителя финансовой организации, а снять их бывший собственник недвижимости сможет только в том случае, если предоставит зарегистрированные документы о переходе права собственности в банк. Один из самых рискованных способов – оплата наличными. Если вы выбираете именно его в силу удобства и простоты – то не забудьте взять у продавца расписку о получении денежных средств в полном объеме, составленную в произвольной форме.
Бланк договора купли-продажи жилого дома должен заполняться с учетом всех особенностей:
Не допускайте двоякого толкования положений документа. Договор следует заполнять лаконично и конкретными формулировками, чтобы избежать различных подтекстов. В противном случае продавец сможет использовать лазейки в законах и признать соглашение недействительным;
На этапе переговоров уточните, есть ли задолженности по коммунальным счетам. Если да – то договоритесь о том, кто будет выплачивать долги. Вы, как покупатель, можете взять эти обязанности на себя в счет стоимости дома, но обязательно укажите это в документе;
Полноправным владельцем дома вы становитесь не в момент подписания договора, а в момент выдачи свидетельства о праве собственности в Росреестре. Но вы можете въехать в дом раньше – достаточно обозначить это дополнительных условиях соглашения.
Договор купли-продажи жилого дома, образец скачать можно прямо сейчас, не является единственным документом в самой сделке. В качестве приложений к соглашению можно использовать квитанцию об оплате счетов, отказ других дольщиков от покупки, копии правоустанавливающих документов/тех.паспорта, согласие второго супруга на продажу, расписку о получении наличных средств продавцом и так далее, в зависимости от специфики сделки.
Само соглашение следует составить в трех экземплярах, а если присутствуют представители сторон – тогда по количеству людей (например – 5 копий). На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Вам не придется разбираться во всех деталях, наши юристы сделали это за вас. Просто отвечайте на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по документу. Оцените преимущества нашего сервиса!