Актуальность статьи: март 2019 г.

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на . Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе . И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти , может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора .

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор , в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире , то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

   Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

   Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как быть. В муниципальной квартире прописано 5 человек. Свекровь, муж, его совершенно летний брат и двое наших несовершенно летних детей. Я не прописана и являюсь гражданкой другой страны. Муж хочет со мной развестись и приватизировать квартиру на всех в равных долях. Я там не прописана.
1. вопрос: может ли он без моего согласия приватизировать квартиру, потом обменять на квартиру в более плохом районе с доплатой, с целью погашения своих долгов? Или без моего согласия он ничего не сделает, все же я мать наших детей.
2. буду ли я иметь право проживания на площади детей в муниципальной квартире после развода, если сама там не прописана?
3. могут ли меня выбросить на улицу, если мои дети там прописаны, квартира не в собственности?
4. могу ли я через суд прописаться при разводе на основании того, что опекуном детей буду я, следовательно жить мне кроме как у них больше негде, я гражданка другой страны. Детям 4 годика и 6 . Муж детьми никогда не занимался, я могу это доказать при разводе, чтоб право опеки над детьми присудили именно мне, более того муж сказал что сам не против, чтоб дети были мне.
5. если я дам согласие на приватизацию и муж купит другую квартиру или путем обмена получит другую, будет ли считаться его часть приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом или нет? Должны ли они будут предоставить мне после развода право проживания с детьми и что это будет? Регистрация, прописка или временное проживание?
Очень волнуюсь, что меня с детьми разлучат и выгонят на улицу (меня). Все 7 лет что мы в браке у меня только регистрация раз в три месяца и все, муж сам от нас ушел(((

Екатерина,спасибо Вам огромное за ответ!

Екатерина 09.02.2011 в 13:14

Здравствуйте, Татьяна,

Сейчас квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней граждан в равных долях, в том числе, на ваших детей, то есть, по 1/5 на каждого прописанного. Но вот потом, когда дети будут собственниками долей в квартире, продать квартиру или обменять на другую можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в совершении сделки, если сочтут, что данная сделка ухудшит жилищные условия детей. Сделка совершается от имени законных представителей детей, которыми являются в том числе родители, не лишенные родительских прав. Таким образом, для совершения сделки ваше согласие может не потребоваться, если отец детей не будет лишен родительских прав и органы опеки и попечительства согласуют сделку.

Если квартира будет приватизирована, в том числе, на ваших детей, то теоретически, опираясь на статью 31 ЖК РФ и статью 65 СК РФ, вы сможете проживать вместе с детьми, но другие собственники квартиры, руководствуясь статьями ГК РФ о содержании права собственности, а также о совместной далекой собственности, смогут потребовать вашего выселения через суд. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск. Какое решение примет суд — спрогнозировать сложно. Но судебные прецеденты подобных решений существуют. Если квартира не будет приватизирована, вселиться в нее и прописаться вы можете на основании статей 70 ЖК РФ, то есть, при наличии согласия на ваше вселение всех прописанных в квартире лиц. А также вы сможете прописаться и вселиться на основании статьи 69 ЖК РФ, как член семьи нанимателей по договору социального найма (в вашем случае — как родитель ваших детей), но уже на основании решения суда.

Вы можете быть выселены из указанной квартиры, как бывшая родственница. Выселение должно производиться на основании решения суда. Вы сможете подать встречный иск.

Относительно решения суда, кто будет воспитывать родителей, сказать сложно, учитывая тот факт,что вы являетесь гражданином РФ. Получить через суд право на проживание, а тем более, на регистрацию в указанной квартире, в вашем случае будет крайне сложно, но возможность такая существует.

Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество. При этом, в состав совместно нажитого имущества не входит и является имуществом каждого из супругов, а, следовательно, не подлежит разделу, имущество, полученное каждым из супругов по наследству, имущество, полученное в качестве дарения, а также имущество, полученное по безвозмездным сделкам, то есть, по сделкам приватизации муниципального жилья. Таким образом, доля вашего супруга в муниципальной квартире после приватизации будет его собственным имуществом и не будет подлежать разделу при разводе. А вот если он продаст эту долю и по договору купли-продажи приобретет другую квартиру, то уже эта квартира может рассматриваться судом как совместно нажитое в браке имущество (если на момент регистрации сделки купли-продажи брак будет зарегистрирован). Тем не менее, если ваш муж в суде предоставит документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры за счет средств, полученных от продажи его доли в приватизированной квартире, то есть, от продажи его личной собственности, суд, принимая во внимание этот факт,с большой долей вероятности может отказать вам в разделе этого недвижимого имущества и признать новую (долю в новой квартире) единоличной собственностью вашего супруга, не подлежащей разделу. Так как у вас нет регистрации в указанной квартире, суд не может наложить обязательства по вашей регистрации на бывших членов семьи на основании только факта развода.

И еще, регистрация ваших детей, а также наличие у них собственности в квартире, где они сейчас проживают, не накладывает на них обязательства жить в этой квартире и не может стать основанием для принятия судом решения о дальнейшем проживании детей с отцом. Суд учитывает множество иных факторов, все предоставленные вами доказательства, а также факт фактического участия супруга в воспитании детей до момента развода. Для отстаивания своей позиции вам следует предоставить доказательства и свидетельские показания. Рекомендую вам обратиться к опытному адвокату, вы вполне можете выиграть иски в суде. Шансы у вас такие есть, пусть и не очень высокие.

Татьяна 09.02.2011 в 17:15

Спасибо Вам Огромное!
Скажите пожалуйста, а требуется ли мое согласие на приватизацию как матери детей? Или решения отца будет достаточно?
Как будет лучше, если приватизация произойдет до развода или после? Может ли муж отнять у меня детей на основании того, что я являюсь гражданской другой страны и не имею своего жилья?
И еще вопрос, если можно. Если я получу гражданство РФ, мне ведь проще будет детей отсудить себе если муж пойдет на принцип и захочет их забрать, чтоб прикрыться ими от кредитов? У мужа очень большой кредит, который он должен выплатить. А у меня нет своего жилья. У кого больше шансов получить детей, если он пойдет на принцип? Детьми занимаюсь только я.
Скажите пожалуйста, а вопросы о получении гражданства вас касаются? Вы на них можете ответить?
То есть маловероятно, что они смогут меня выкинуть на улицу? А если право опеки над детьми признают за мной, буду ли я иметь право детскую собственность продать с целью покупки ИМ отдельной квартиры, чтоб разъехаться с семьей мужа? Или опять таки нужно будет его согласие?
Спасибо Вам огромное в любом случае за помощь!

Екатерина 09.02.2011 в 22:21

Для приватизации достаточно согласия отца, но, теоретически, ваше согласие могут потребовать.
При этом, не важно, когда будет произведена сделка приватизации, так как в любом случае лично вы не сможете рассчитывать на получение в собственность доли квартиры, так как приватизированное имущество не подлежит разделу при разводе.
К сожалению, ничего не могу вам сказать относительно решения суда по вопросу — с кем будут жить дети. Суд принимает во внимание не только вопрос гражданства и наличия жилой площади, но и другие обстоятельства. Для подстраховки, лучше осуществить приватизацию с участием ваших детей до развода, чтобы дети уже имели собственное жилье к моменту суда о разводе и определении места жительства детей. В подавляющем большинстве случаев дети остаются с матерью, если, конечно, она не лишена родительских прав и не является асоциальным элементом.
Важен вопрос наличия у супруга кредита. Теоретически, суд может обязать вас выплачивать часть кредита в том случае, если кредит был получен в период зарегистрированного брака и использован на нужды семьи. Но это не имеет никакого отношения к тому, с кем будут проживать дети.
К сожалению, не могу проконсультировать вас по вопросу получения гражданства. Вам лучше обратиться в УФМС.

Если вы будете назначены единственным опекуном, и органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение сделки купли-продажи с имуществом ваших детей, то, теоретически, возможна продажа их доли в квартире и покупка иного жилья.

Татьяна 09.02.2011 в 23:11

Спасибо большое за ответ!
У меня еще такой вопрос, а если квартира останется муниципальной на момент развода и муж даст согласие на мое проживание в квартире оформив временное проживание, то на какой максимальный срок оно может быть оформлено? Существует ли какая нибудь расписка, согласно которой я смогу проживать на законных основаниях с детьми по достижению ими совершеннолетия? Какова вероятность того, что после развода, если квартира муниципальная, суд разрешит мне проживать с детьми на законных основаниях до их совершеннолетия?
И еще вопрос по поводу кредитов. Я своего письменного согласия нигде не давала. Доказать что кредиты были потрачены на нужды семьи муж не сможет. Потому он на них для семьи ничего не приобретал и чеков у него никаких нет. Он хорошо погулял, после чего выросли проценты и долг значительно увеличился. Я не работала на тот момент, так как осуществляла уход за детьми. Еще такой вопрос, как я понимаю он может приватизировать квартиру и спокойно обменять оставив меня на улице? И мое согласие не потребуется? Могу ли я подать встречный иск, что я не согласна на переезд детей в другой район в связи с тем, что тут у детей сад, школа, кружок и район более экологически чистый, метро ближе… Или если меня назначат главным опекуном детей то он не сможет этого сделать?
После обмена будет доплата. После приватизации долевая детям в квартире 2/5. Должен ли муж детям от сумы перечислить на счет в сбербанке на их имя 2/5, полученных в доплату за обмен одной приватизированной квартиры на другую в другом районе или имеет право всю сумму потратить на свое усмотрение?
А единственным опекуном-это когда один родитель занимается детьми, а второй платит алименты?
Возможен ли такой вариант после развода, что мы как и сейчас будем проживать на одной жилплощади, но опекуном детей буду я? Муж на словах согласен, но разрешит ли суд, если мы договоримся? Сможет ли муж полсе приватизации прописать на свою часть своих будущих детей от другой женщины и ее саму или мое согласие нужно будет? Все таки там будет часть моих детей, а это ухудшение жилищных условий моим детям, когда столько народу.

Извините за надоедливость, но для меня это очень важно!

Екатерина 10.02.2011 в 14:16

Татьяна,
во-первых, если квартира муниципальная, то не муж должен давать согласие на вашу прописку, а все прописанные в ней лица, то есть, и его родители тоже. И тогда муниципалитет, как собственник, оформит вам регистрацию постоянную в квартире.
Какова вероятность того, что при разводе и подаче иска в суд о постановке вас в указанной квартире на регистрационный учет, суд удовлетворит ваш иск, подсказать не могу. Слишком много разных факторов, либо удовлетворит, либо нет.
Относительно долей ваших детей. Муж не сможет продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства, при этом, доли детей должны будут быть заменены другими долями, другим жильем, возможность положить деньги в банк, вырученные от продажи доли несовершеннолетних в квартире, не предусматривается законом, так как дети должны быть обеспечены жильем. Если органы опеки и попечительства усмотрят в сделке факт нарушения прав детей на жилье, в сделке будет отказано. Вы также можете инициировать подобный иск. Не важно, кто будет опекуном детей, в любом случае, на совершение сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, должно производиться с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос о разделе кредита или о наложении всех кредитных обязательств на вашего супруга должен решать суд, принимая во внимание все обстоятельства дела. Какое решение вынесет суд, я сказать не могу.

Даже если приватизация квартиры будет осуществлена в период вашего брака и часть квартиры будет приватизирована на ваших детей, никакого отношения к их доле вы иметь не будете. Согласно СК РФ, родители не имеют права распоряжаться имуществом детей, а дети — имуществом родителей. Доли ваших детей — это доли ваших детей, вы можете управлять ими только в представление интересов детей, при этом ваши действия должны быть согласованы органами опеки и попечительства и не должны ущемлять права детей. Доля мужа тоже будет только долей мужа, и больше никак, потому как приватизированная квартира не подлежит разделу при разводе, если она была приватизирована на одного из супругов в период брака.

Муж сможет прописать в квартиру своих будущих детей и до приватизации, и после приватизации, при этом ему не требуется согласие других собственников (в случае приватизации) или других прописанных. Ознакомьтесь с административным регламентом предоставление услуги регистрации граждан на территории РФ, или с моими предыдущими комментариями на этой странице. Все станет ясно.

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность, то ваш супруг сможет прописать свою будущую жену в квартиру (прописка осуществляется не на долю, а в квартиру) только с согласия всех других собственников жилья. Если он не будет лишен родительских прав, представлять интересы детей сможет он сам без вашего участия.

Поскольку вопросов у вас очень много и не все имеют отношение к прописке, советую вам обратиться к опытному адвокату с предоставлением всей необходимой документации. В вашем вопросе обсуждение вероятностей недопустимо.

Татьяна 10.02.2011 в 15:02

Спасибо большущее!
Скажите пожалуйста, а он может опять таки без моего согласия приватизировать квартиру в общую долевую собственность? Или все равно обязан будет на детей 2/5? Приватизация происходит с согласия органов соц опеки или нет? Могут ли детям при общей долевой собственности не выделить именно 2/5? Выходит если он пропишет других детей, то мои дети будут иметь уже не по 1/5 на каждого, а к примеру по 1/6 ?
Значит не зависимо кто опекун ребенка, он имеет полное право принимать решение за детей касательно квартиры? Мое согласие как матери и опекуна не будет требоваться?

Спасибо большое еще раз!
Грустно все это…

Екатерина 10.02.2011 в 17:11

Здравствуйте, Татьяна,
он имеет право приватизировать квартиру в общую долевую собственность на всех прописанных в ней лиц, при согласии всех прописанных, в том числе, приватизировать на детей. Приватизация осуществляется на всех прописанных в равных долях. Если прописано 5 человек, то каждый ребенок получит по 1/5 доли, если 6, то по 1/6. Все зависит от количества прописанных. Чем больше прописанных на момент приватизации, тем меньше доля каждого прописанного лица, если никто из прописанных не пишет отказ от приватизации.
Если ваш муж приватизирует квартиру, а потом уже пропишет других детей (в возрасте до 14 лет), то доли собственников останутся прежними, а все лица, которые будут прописаны в указанной квартире после приватизации получат право только регистрации и проживания, и не получат никаких имущественных прав.

Опекун имеет право принимать решение относительно имущества детей, но, в случае с жильем, для операций с имуществом детей необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если вы не опекун — то ваше согласие не нужно.

Татьяна 10.02.2011 в 18:21

Спасибо большое!
А дети будут иметь право по достижении ими совершеннолетия продать свои доли или на это нужно будет согласие остальных прописанных?
То есть выходит, что все кого он пропишет будут там жить и это не будет считаться ухудшением жилищных условий моим детям? Они будут иметь право там жить и моим детям придется жить в бедламе этом? А если мои дети захотят продать свою часть когда вырастут, они могут это сделать?
То есть если я буду опекуном, то с согласия соц опеки я смогу принимать решения относительно имущества детей? И согласие отца тогда не потребуется? А он может детскую часть приватизировать на себя? То есть прописано 5 человек, может ли он написать отказ от приватизации доли детей в свою пользу? То есть на троих? Себя, мать и брата? Или по любому на всех по 1/5 и не иначе?

Cпасибо вам Огромное еще раз!

Екатерина 10.02.2011 в 22:45

Отказ за детей написать можно, только такой отказ можно запросто опротестовать в суде и признать приватизацию недействительной. В том числе, при участии органов опеки и попечительства.
Если же права детей не будут нарушены и квартира будет приватизирована на детей, в том числе, то по достижении 18 лет, они смогут продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее другим собственникам квартиры. Если другие собственники не выкупят их долю в течение 1 месяца с момента получения извещения, то дети смогут продать свои доли кому угодно, кто купит.
Да, регистрация не будет считаться ухудшением жилищных условий, но на прописку должно быть во-первых, основание, во-вторых, согласие всех собственников жилья (в случае, если жилье приватизированное) или согласие всех прописанных, в случае, если жилье муниципальное.

В случае назначения вас опекуном вы можете управлять имуществом детей, но при согласовании сделок с недвижимостью детей с органами опеки и попечительства.

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

• для полноценной реализации гражданами своих прав;
• для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

• прописанный перестал быть членом семьи;
• человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
• жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
• предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и , и собственного жилья.
3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых . Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: . Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей?

Вопрос:

Я являюсь единоличным собственником двухкомнатной московской квартиры. Раньше мы были прописаны в ней с женой. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка, моего внука. Через два месяца невестка развелась с сыном, и ребенок по суду был оставлен матери. Он проживает с ней, но она не согласна прописывать его к себе. Могу я выписать внука из своей квартиры? Как это сделать?

Ответ юриста:

Вы - собственник квартиры и ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это закреплено действующим законодательством, в том числе п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Что касается родителей вашего внука, то на них возложены права, обязанности и ответственность по воспитанию своих детей (ст. 63 СК РФ). Тот момент, что они развелись и в настоящее время проживают отдельно друг от друга, не влияет на права ребенка (ч. 1 ст. 55 СК РФ) и он имеет право на их защиту (ст. 56 СК РФ). Семейным кодексом предусмотрено и то, что несовершеннолетний должен проживать по месту жительства одного из родителей, если они живут отдельно друг от друга (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ). А нормами Правил регистрации граждан , установлено что маленький ребенок подлежит регистрации по месту жительства того родителя, с которым проживает. Основанием для этого являются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка (п. 28 Правил).

Учитывая, что внук прописан в вашей квартире, но фактически живет со своей матерью, вы вправе требовать выписать его из вашей квартиры. Основания, по которым гражданин РФ может быть снят с регистрационного учета, установлены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1.

Так как мама вашего внука возражает против его регистрации по своему месту жительства для того, чтобы выписать внука из квартиры придется обращаться в суд. Если ребенок какое-то время с момента рождения и до настоящего времени жил в вашей квартире, а потом выехал из нее, вы должны подать иск о признании его утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. Если же внук никогда не проживал с вами, а только имел прописку - то иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Вам следует оформить иск в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В качестве третьих лиц обязательно укажите УФМС и органы опеки. Иск подавайте по месту нахождения ответчика. К иску приложите доказательства, подтверждающие:

• отсутствие семейных отношений между вашим сыном и его бывшей женой;
• документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры именно вам.

В суде вам будет необходимо доказывать:

• вселялся фактически внук к вам в квартиру или нет;
• проживал ли в ней и приобрел ли право на нее;
• находились ли когда-нибудь его вещи в вашей квартире;
• несли ли его родители расходы по оплате коммунальных платежей;
• наличие у бывшей супруги мужа своего жилья и, соответственно, прописки;
• фактическое проживание ребенка с ней.

В подтверждение того, что внук утратил право пользования жильем можно ссылаться на расторжение брака между его родителями, то, что совместно они не живут и ребенок находится постоянно с матерью. Все указанные выше обстоятельства кроме документального подтверждения, могут быть подтверждены и свидетельскими показаниями.

После того как суд вынесет решение и оно вступит в законную силу, вы сможете получить надлежаще оформленную его копию. Чтобы выписать внука из квартиры предъявите его в паспортный стол или УФМС и его снимут с регистрационного учета.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство» :

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака - в сентябре...

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...

ХОЧУ ВЫСЕЛИТЬ НЕВЕСТКУ И ВНУКА!

С. САВЕЛЬЕВ

Вопрос: Я собственник квартиры, в ней зарегистрированы два моих совершеннолетних сына, которые проживают со мной. Один женат, его жена живет с нами, но зарегистрирована по другому адресу, а внук зарегистрирован в моей квартире. Какие права имеют на мою жилплощадь жена сына и внук? Можно ли их выселить в случае развода сына с женой?
Т.Шушукова, г. Москва

Ответ: В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Как следует из п. 4 ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Поэтому ни ваши сыновья, ни невестка, ни внук не имеют права собственности на вашу квартиру.
Однако в силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как указал Пленум ВС РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ исходя из следующего:
1. Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении. Установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки и не требуется.
2. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, которое в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (договора о вселении в жилое помещение и др.).
Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Относительно вопросов, связанных с осуществлением членами семьи собственника права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное помещение других лиц.
Вместе с тем, учитывая положения ст. 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Следовательно, ваш сын вправе был вселить своего несовершеннолетнего сына в вашу квартиру. При этом внук стал членом вашей семьи.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Значит, даже если ребенок и его родитель будут проживать в другом жилом помещении, это не может служить основанием для признания ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (п. 3 ст. 65 СК РФ).
По общему правилу в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соответствующим соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В случае развода бывшая жена вашего сына не будет иметь никаких прав на вашу квартиру. Внук до достижения им возраста 14 лет имеет право проживать вместе с вами. Однако в случае снятия сына с регистрационного учета в вашей квартире вы можете в судебном порядке выписать и внука из своей квартиры.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

← Вернуться