Что означает снять квартиру. Правила аренды квартиры на длительный срок

В современном мире быстрое принятие решений - немаловажный фактор, но более весомым является правильность и своевременность действий, направленных на положительный результат в любом деле. Вот и выбор жилья, в котором надо провести время для сна, подготовки к важным переговорам в момент деловой поездки (командировки), нельзя считать несерьезным или второстепенным.

Квартиры посуточно

Многие предпочитают отели с их комфортом и обслуживанием, которые часто не совпадают с рекламой в брошюре. Но кроме гостиничных номеров, на рынке недвижимости широко представлена такая категория, как аренда квартир посуточно и даже почасово. Что собой представляет жилье для краткосрочной аренды? Это практически тот же номер в отеле, но с наличием дополнительной бытовой техники, предлагающий немного больше пунктов к комфортному пребыванию гостя. Сейчас практически невозможно найти квартиру без холодильника, телевизора, полноценной ванной комнаты с санузлом, кухни с микроволновой печью, необходимого набора мебели и возможности подключения к сети интернет. Дополнительно могут предложить услугу горничной и доукомплектования техникой, такой как стиральная машина, утюг, фен и прочее. Все эти факторы в комплексе и подогревают интерес к аренде квартир, взамен гостиничных номеров.

Квартира на праздник

Ежегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты - идеальное решение по соотношению качества и цены.

Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное - продолжительные праздники, например Новый год. Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное - это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку - от 100$ и выше. Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый романтичный вечер с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию.

Квартира для отдыха, или Как не испортить себе настроение

Каким же долгожданным временем для любого человека является отпуск. Поэтому немаловажен вопрос о том, как он пройдет и где. Непосредственно выбор места затрагивать не будем, а вот детально остановимся на том, как снять квартиру без посредников и стоит ли это делать. При въезде в любой курортный город нашей необъятной Родины можно встретить милых женщин и добрых мужчин с довольно простыми табличками, предлагающими жилье у моря. Во-первых, редко когда хоть кто-то из этих людей является владельцем сдаваемой квартиры. Во-вторых, их предложение наверняка не самое заманчивое в финансовом плане, да и расположение самих апартаментов чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы нацелены на то, чтобы жить у моря по адекватной цене, надо потратить время на поиски, непосредственно в прибрежной зоне. Но это не самый лучший вариант того, как правильно снять квартиру, поэтому в помощь курортникам пару советов:

Прогресс шагает огромными темпами по планете, частный сектор курортных городов не исключение. Дабы не тратить драгоценное время и не бродить от дома к дому с огромными чемоданами под палящим солнцем после долгой поездки, воспользуйтесь поиском жилья в интернете.
Рассматривайте и записывайте данные максимума возможных адресов.
Связывайтесь с арендодателем в телефонном режиме.
Бронируйте даты проживания и не бойтесь производить предоплату с помощью проверенных площадок.

Если следовать данным инструкциям, отдых начнется сразу по приезде с гарантированным заселением и защищенными правами потребителя.

Квартира на курорте в несезонное время

По сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:

Во-первых, сезонное жилище часто не готово принимать гостей после его окончания, вследствие отсутствия возможности предоставить должный комфорт во время пребывания.
Во-вторых, в сезон многие жители курортных городов сдают собственное жилье, так как это является основным видом заработка, а после пикового периода заселяются обратно.
В-третьих, квартиры в некурортные месяцы могут обойтись дороже, нежели отдых в санатории и гостиничном комплексе.

Жилье на длительный срок

Сегодняшняя реальность заставляет многих покидать насиженные места или родительский дом. Кто-то переезжает в связи со сменой работы, кто-то едет учиться в другой город - существует множество причин для переезда. При поиске долгосрочного жилья необходимо детально подходить к осмотру квартиры, документов и цены. Искать убежище на длительный срок с чемоданом в руках не допустимо, так как усталость и желание скорейшего завершения процесса, могут навредить. Для начала необходимо обзавестись временным жильем (снять номер в гостинице или посуточно квартиру), а уже потом искать на длительный срок недвижимость. Аренда - это особое направление деятельности, где лучшим помощником или заклятым врагом может стать агентство по сдаче квартир. За услуги таких компаний надо будет заплатить от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но иногда лучше потратить немного больше времени и самому найти нужное жилье, сэкономив на проценте риэлтора.

7 способов, которые помогут в выборе съемной квартиры

Для удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.

До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.
Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.
В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.
Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.
Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.
Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.
Самое важное - по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.

5 способов улучшить съемную квартиру

При въезде в съемную квартиру арендатор должен осознавать, что это не его собственность, а лишь временное жилье, и поэтому ему нельзя изменять интерьер, менять мебель и даже вешать картину без согласования с хозяевами. Но есть несколько хитростей, которые помогут сделать комнаты уютнее и немного "своими".

Первое, что бросается в глаза - это прихожая и ванная, для улучшения их внешнего вида можно использовать недорогие коврики и самоклеящиеся аппликации на кафель.
Процедуру с аппликациями можно повторить на кухне и старой полированной мебели.
Интерьер принимает совершенно свежий вид с новыми гардинами и шторами, которые могут потом кочевать вместе с хозяином.
Полная или частичная перестановка в жилых комнатах также придаст эффект новизны квартире.
Приятный запах жареного кофе или ароматной выпечки полностью превратит съемную квартиру в родной дом.

Квартира, в которой зарабатывают

Все чаще многие частные предприниматели и люди творческих профессий отказываются от аренды офисных помещений. Их цена на порядок выше обычной жилой квартиры, да и надобность в централизованном офисе часто не оправданна. Например, интернет-бизнес имеет свою площадку для работы, нужда в офисе отпадает, но вести дела в домашних условиях невозможно. Студию для фотосессий также лучше организовать в квартире, декорации сделать съемными и, сэкономив на аренде, увеличить свою прибыль. Как правильно снять квартиру для ведения бизнеса, не скажет даже риелтор, но то, что это выгоднее найма помещения из нежилого фонда, бесспорно.

Юридическая защита квартиросъемщика

Арендатора может защитить только он сам, его осторожность. При поиске места обитания стоит задуматься, как правильно снять квартиру. Для этого нет необходимости идти на консультацию к юристам. Начать можно с изучения информации о найме жилья, просмотреть договор аренды квартиры. Образец сегодня легко можно найти. Достаточно будет лишь его отредактировать и внести необходимые данные частного характера. Следуя рекомендациям и советам людей, сталкивающихся с такой же проблемой, с легкостью можно снять квартиру без посредников.

Риэлтерская поддержка или подножка

Риэлтерские компании делятся на два типа: информационные агентства и арендные. Первые представляют лишь список возможных арендодателей, всем остальным заниматься необходимо соискателю жилья. Такие компании часто бывают просто однодневками и получают прибыль за счет мошенничества. Вторые, наоборот, заинтересованы в результате, но и комиссия у них выше. Главной особенностью данных организаций является выполнение услуги «под ключ». То есть не только предоставление квартир для осмотра, но и юридическая поддержка, помогающая заключить договор аренды квартиры, бланк которого прошел проверку временем.

Обязанности владельца съемной квартиры

В основной своей массе договор аренды квартиры стандартен, но его можно и нужно немного менять и дополнять, особенно в части обязанности сторон и описи движимого имущества, находящегося в арендуемом помещении. Обязанности квартиросъемщика заключаются лишь в поддержании чистоты и своевременной оплате, а вот владелец квартиры обязан производить текущий, капитальный ремонт жилья и инженерных систем, а в случае выхода из строя каких-либо агрегатов заменить их. Данные требования должны фигурировать в договоре, но арендодатели всеми способами и уговорами пытаются их исключить. Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на уловки мошенников.

Поиск арендного жилья - не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры - информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора - информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак - дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену - уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» - не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься - вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор - не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий - вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники - например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше - еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
Полностью все сведения о квартире - из свидетельства о праве собственности.
Порядок оплаты - как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое - ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней - слишком много). Например, неделя - разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор - за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое - это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) - их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина ? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика ? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме . Для этого составляют:

. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
опись находящегося в квартире имущества.
Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение , в котором прописываются , например, об условиях или договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах , один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы , как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут . Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у родственников и друзей, не сдает ли кто-то квартиру.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – могут выйти мошенники. Четко составьте требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону, и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

места расположения;
площади;
ремонта;
обстановки.

Переходите к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками.
Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается.
Хвалебное описание может указывать на мошенников.
Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах.
Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Район играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если есть дети, обратите внимание на наличие поблизости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на следующее:

Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских.
Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. Проверьте, не расположены ли рядом с домом взлетные полосы и железная дорога
Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

Как осматривать квартиру

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.

Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются затопления.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения можно прибегнуть к таким действиям:

Создание электронной заявки в системе – для этого необходимо перейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей .
Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер.
Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности.
В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения понадобится серьезная причина.

Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать при осмотре квартиры, убеждать в том, как выгодна сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность.
Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг.
Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость.
Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади.
недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади.
Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме, о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

Основные риски:

Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон.
Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями.
Предоплата за осмотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает в офис, где требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место.
Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым.
Не давайте деньги наперед.
Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться.
Требуйте документы от владельца.

Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Как составить договор аренды

Во время составления обратите внимание на такие моменты:

Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент.
Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах .
Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать.
Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца хорошей квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.